Wat is akte van levering?

Bij de aankoop van een woning komt veel kijken, zo is de ondertekening van de akte van levering een belangrijke stap. De akte van levering is een notariële akte waarin de eigendom van een woning officieel wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.

De akte van levering is een eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs wordt ondertekend bij de notaris, meestal op de dag van de overdracht van de woning. De leveringsakte is daarmee het juridische bewijs van de eigendomsoverdracht en vormt de laatste stap in het koopproces. Pas na ondertekening en inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster is de woning officieel van jou.

Wat staat vermeld op een akte van levering?

Op de akte van levering staan belangrijke gegevens met betrekking tot de transactie, zoals:

• De persoonsgegevens van de koper en de verkoper.
• De beschrijving van het onroerend goed, inclusief het adres en de kadastrale gegevens (perceelnummer, grootte van het perceel en kadastrale grenzen).
• De koopprijs die tussen beide partijen is afgesproken.
• De overdrachtsdatum, waarop de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen.
• Eventuele afspraken of voorwaarden, zoals het wel of niet overnemen van roerende zaken (bijvoorbeeld meubels of apparatuur).

Deze gegevens zorgen ervoor dat de overdracht van het onroerend goed officieel en rechtsgeldig is.

Moet ik zelf een akte van levering opvragen?

In de meeste gevallen hoeft de koper zelf geen actie te ondernemen om een akte van levering op te vragen. Het proces wordt geregeld door de notaris die door de verkoper wordt ingeschakeld. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de inschrijving in het Kadaster, wat de eigendomsoverdracht officieel maakt. De koper ontvangt een kopie van de leveringsakte nadat deze is ondertekend. Het is echter wel belangrijk om te weten dat de koper vaak verantwoordelijk is voor de kosten van de notaris bij de overdracht.

Waar moet je zelf aandacht aan besteden?

Hoewel de notaris het grootste deel van het werk rondom de akte van levering verricht, zijn er enkele zaken waar je zelf aandacht aan moet besteden. Zorg ervoor dat:

• Alle gegevens correct zijn: Controleer of je naam, adres, en de gegevens van de woning juist zijn vermeld in de akte.
• Eventuele bijzondere voorwaarden duidelijk zijn: Als er speciale afspraken zijn gemaakt, zoals het overnemen van roerende zaken of andere verplichtingen, moeten deze duidelijk in de akte staan.
• Je aanwezig bent bij de ondertekening: Hoewel het niet verplicht is om zelf bij de notaris te verschijnen, wordt het sterk aanbevolen om aanwezig te zijn wanneer de akte wordt ondertekend. Dit zorgt ervoor dat je direct kunt vragen stellen als iets onduidelijk is.

Kosten akte van levering

De kosten voor de leveringsakte worden meestal betaald door de koper, tenzij anders is afgesproken in het koopcontract. Deze kosten bestaan uit notariële kosten en leges voor de inschrijving in het Kadaster. De prijs voor de akte van levering varieert, dit hangt af van de notaris en de complexiteit van de transactie. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 400 en € 1.000. Het is raadzaam om vooraf duidelijke afspraken te maken over de kosten en de notaris te informeren over de benodigde documenten.