Asbestclausule: Wat betekent dit voor koper en verkoper?

Bij de zoektocht naar een woning in Assen, zeker bij huizen gebouwd vóór 1994, kom je hem vaak tegen in de kleine lettertjes: de asbestclausule. Voor veel kopers klinkt dit spannend, maar wat houdt het precies in? Bij Wes Makelaars geloven we in transparantie. Daarom leggen we je in begrijpelijke taal uit wat deze clausule betekent voor jouw rechten, plichten en portemonnee.

Wat is een asbestclausule?

Een asbestclausule is een bepaling in de koopovereenkomst waarmee de verkoper aangeeft dat hij niet kan garanderen dat de woning volledig vrij is van asbest. Tegelijkertijd verklaart de koper bekend te zijn met het bouwjaar van de woning en het feit dat asbest in die periode een veelgebruikt bouwmateriaal was.

Juridisch gezien verschuift hiermee het risico van verborgen asbestgebreken van de verkoper naar de koper. Dit betekent dat de verkoper in beginsel niet aansprakelijk is als er na de eigendomsoverdracht asbest wordt aangetroffen, tenzij de verkoper hier bewust over heeft gezwegen. Dit is vergelijkbaar met de werking van de ouderdomsclausule.

Waarom wordt deze clausule opgenomen?

Sinds 1993 is het gebruik van asbest in Nederland verboden. Veel woningen in onze regio dateren echter van voor die tijd (de periode 1945-1993). Asbest kan op diverse plekken verborgen zitten:

• In rookkanalen en schoorstenen;
• Als brandwerend plaatmateriaal achter CV-ketels;
• In oud vloerzeil (zoals colovinyl tegels);
• In de bekende golfplaten op schuurtjes en garages.

Omdat een verkoper vaak ook niet weet wat er achter elke muur of onder elke vloer zit, beschermt deze clausule de verkoper tegen claims achteraf. Het is dus een belangrijk onderdeel van de afspraken die worden vastgelegd voor de notariële levering.

Bij Wes Makelaars werken we niet met percentages, maar met vaste prijzen. Dat betekent dat we eerlijk advies geven over risico's zoals asbest, zonder verborgen agenda. Transparantie staat voorop.

De risico's: Onderzoeksplicht vs. Meldingsplicht

Het accepteren van deze clausule is niet vrijblijvend. Als er na de overdracht asbest wordt gevonden dat verwijderd moet worden (bijvoorbeeld tijdens een verbouwing), zijn de kosten voor de koper. De kosten voor een professionele sanering kunnen variëren van enkele honderden euro's voor een eenvoudige klus tot duizenden euro's voor complexe situaties waarbij 'containment' (afscherming) nodig is.

Daarnaast brengt beschadigd asbest gezondheidsrisico's met zich mee. Daarom is de onderzoeksplicht van de koper essentieel. Twijfel je over een woning? Dan is het verstandig om een aankoopmakelaar in de arm te nemen die de situatie kan inschatten.

Hoe Wes Makelaars jou helpt

Bij Wes Makelaars werken we met vaste tarieven in plaats van courtage. Hierdoor hebben wij geen belang bij het verdoezelen van risico's om de prijs hoog te houden.

Voor de koper

Onze aankoopmakelaar kijkt tijdens de bezichtiging kritisch mee. Zien wij verdachte materialen? Dan adviseren we direct over vervolgstappen, zoals een gespecialiseerde asbestinventarisatie. Dit onderdeel valt vaak binnen onze aankoopbegeleiding, waarvoor we een vast tarief van € 2500,- (incl. BTW) hanteren op basis van no-cure-no-pay.

Voor de verkoper

Wij helpen je bij het correct invullen van de vragenlijst en zorgen dat de asbestclausule juridisch juist in de koopovereenkomst wordt opgenomen als je je huis gaat verkopen. Zo sta je achteraf niet voor verrassingen en juridische procedures.

Wil je weten of de asbestclausule van toepassing is op jouw droomhuis, of wil je de waarde van je huidige woning weten?

Vraag een gratis waardebepaling aan

Of neem direct contact met ons op voor advies op maat.