Wat is boeterente?

Wanneer je een hypotheek hebt, spreek je met de geldverstrekker af hoe lang de rente vaststaat. Los je eerder af dan afgesproken, of stap je over naar een andere hypotheek, dan kan de bank inkomsten mislopen. Om dat te compenseren betaal je soms boeterente. Klinkt streng, maar het is vooral een rekensom waar je graag grip op wilt hebben voordat je keuzes maakt.

In Assen en omgeving horen we het vaak: “Ik wil verhuizen, maar wat betekent dat voor mijn huidige hypotheek?” Boeterente kan dan opeens een thema worden. Daarom leggen we graag uit wat het precies is en waar je op moet letten.

Wanneer betaal je boeterente?

Boeterente komt niet bij elke verandering om de hoek kijken. Het speelt alleen als de bank financieel nadeel heeft doordat jij je hypotheek eerder (gedeeltelijk) aflost dan afgesproken.

Je betaalt boeterente bijvoorbeeld in deze situaties:

Je lost (meer dan toegestaan) extra af.
Je wilt je hypotheek oversluiten naar een lagere rente.
Je verkoopt je huis terwijl je huidige rentevaste periode nog loopt en je neemt de hypotheek niet mee.

Belangrijk om te weten: veel geldverstrekkers laten je jaarlijks boetevrij een deel aflossen, vaak rond de 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag. Alles daarboven kan boeterente opleveren.

wat is boeterente

Hoe wordt boeterente berekend?

Hoe jammer ook, er bestaat geen vaste boeterenteprijs. De bank rekent dit uit op basis van hun verwachte rente-inkomsten. In de basis wordt gekeken naar:

De resterende looptijd van jouw rentevaste periode
De rente die jij betaalt
De actuele marktrente
Het bedrag dat je extra aflost

Een simpel voorbeeld: betaal jij 4% rente, maar is de marktrente nu 2%, dan loopt de bank 2% rente mis over het bedrag dat jij wilt aflossen. Hoe langer jouw rente eigenlijk nog vaststaat, hoe hoger het bedrag kan uitvallen.

Veel mensen schrikken hier in eerste instantie van, maar soms valt het mee en soms is het betalen van boeterente alsnog voordelig als je daardoor op langere termijn bespaart.

Wanneer is boeterente wél of niet gunstig?

Een boete betalen klinkt nooit leuk, maar in de praktijk zijn er genoeg situaties waarin het gewoon slim kan zijn. Even op een rij:

Boeterente kan gunstig zijn wanneer:

Je door oversluiten veel lagere maandlasten krijgt.
Je het bedrag snel terugverdient via rentevoordeel.
Je op de lange termijn juist meer financiële rust krijgt.

Boeterente is meestal niet gunstig wanneer:

De nieuwe rente nauwelijks lager is dan de rente die je nu betaalt.
De resterende rentevaste periode heel kort is (dan is het voordeel vaak minimaal).
Je het boetebedrag niet kunt of wilt betalen.

Zeker in Assen zien we dat starters en doorstromers vaak twijfelen: wel of niet oversluiten? Verhuizen nu of later? Boeterente is dan één van de puzzelstukjes in het totaalplaatje.

Boeterente bij verkoop van je huis

Ga je je huis verkopen? Dan kan boeterente soms voorkomen worden, bijvoorbeeld door de hypotheek mee te nemen naar je nieuwe woning (ook wel meeneemhypotheek). Niet elke situatie leent zich daarvoor en niet elke geldverstrekker biedt dezelfde mogelijkheden. Laat je daarom altijd even goed informeren, het voorkomt verrassingen.

Laat je niet verrassen: wij denken graag met je mee

Bij Wes Makelaars zijn we niet alleen makelaars; we vinden het belangrijk dat je álle kanten van de woningmarkt begrijpt. Heb je plannen om te kopen of verkopen en wil je weten wat boeterente in jouw situatie betekent? We helpen je graag verder. Persoonlijk, eerlijk en met de nuchterheid die je van een Assense makelaar mag verwachten.

Wil je een woning kopen of verkopen in Assen en omgeving? Dan staan we klaar als jouw aankoop- of verkoopmakelaar. Gewoon even bellen of binnenlopen, dan praten we verder.