Wat is het Bouwbesluit?

Misschien heb je er wel eens van gehoord: het Bouwbesluit. Klinkt nogal technisch en eerlijk gezegd is het dat ook. Maar als je een huis wilt kopen of verkopen, is het tóch handig om een beetje te weten wat het inhoudt. Wij leggen het je graag op een simpele manier uit.

Terug naar de basis: wat is het Bouwbesluit?

Het Bouwbesluit - inmiddels vervangen door het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), al noemen de meeste mensen het nog gewoon het Bouwbesluit - bevat landelijke regels waar gebouwen in Nederland aan moeten voldoen. Denk aan zaken als veiligheid, gezondheid, energiezuinigheid en het gebruiksgemak van een woning.

Of je nu een huis laat bouwen, verbouwt of verkoopt: het Bouwbesluit speelt altijd een rol op de achtergrond. Het bepaalt bijvoorbeeld hoeveel daglicht er in een kamer moet komen, of hoe goed de isolatie moet zijn.

Wanneer krijg jij ermee te maken?

Je hoeft het Bouwbesluit niet van A tot Z te kennen, maar in deze situaties kan het ineens wél belangrijk worden:

• Je hebt ooit zelf iets verbouwd, zoals een dakkapel of uitbouw. Dan moet dat volgens de regels zijn gedaan.
• Je koopt een woning met aanpassingen. Zijn die wel vergund en volgens de juiste normen uitgevoerd?
• Je verkoopt een woning. Dan kunnen kopers vragen stellen over eerdere bouwkundige wijzigingen.

Waarom dit belangrijk is voor verkopers

Als verkoper wil je natuurlijk dat alles goed geregeld is. Heeft er een verbouwing plaatsgevonden? Dan is het belangrijk dat dit volgens de regels is gedaan en, als nodig, met vergunning. Als blijkt dat iets niet klopt, kan dat tijdens het verkoopproces voor vertraging zorgen of zelfs voor afhakers zorgen bij kopers.

Ook goed om te weten: je bent verplicht om bekende bouwkundige gebreken te melden. Is er iets niet volgens het Bouwbesluit uitgevoerd? Dan moet je dat eerlijk aangeven.

En voor kopers?

Als koper wil je zekerheid. Je koopt geen pak melk, maar een huis waar je jaren in gaat wonen. Dan is het prettig om te weten dat het voldoet aan de minimale eisen op het gebied van veiligheid en comfort. Denk aan dingen als brandveiligheid, goede ventilatie en een stevige constructie.

Soms kom je bij een woning waar flink verbouwd is. Hartstikke mooi natuurlijk, maar dan wil je wél zeker weten dat alles goed is aangepakt. Je zit niet te wachten op vervelende verrassingen achteraf.

Hoe helpt Wes Makelaars daarbij?

Wij snappen dat jij niet alles hoeft te weten over bouwregels en technische eisen. Daar zijn wij voor. We kijken met een kritisch oog naar een woning, stellen de juiste vragen aan verkopers of makelaars en schakelen waar nodig een bouwkundig expert in. Zo weet jij precies waar je aan toe bent, of je nu koopt of verkoopt.

We nemen het Bouwbesluit niet met je door van kaft tot kaft, maar we zorgen er wél voor dat jij geen zorgen hoeft te hebben over de bouwtechnische kant van de woning. Dat is waar wij sterk in zijn: persoonlijke begeleiding en verstand van zaken.

Meer weten?

Heb je plannen om een huis te verkopen of kopen in Assen en omgeving? Of twijfel je over een verbouwing die ooit is gedaan? Laat het ons weten. We denken graag met je mee. Gewoon duidelijk, zonder poespas.