Wat is bouwrente?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt of laat bouwen, krijg je te maken met verschillende financiële aspecten. Een van deze belangrijke aspecten is de bouwrente. Bouwrente is de rente die je betaalt over het geleende bedrag voor de financiering van een nieuwbouwwoning. Deze rente betaal je vaak al voordat je daadwerkelijk in de woning woont. Het kan zijn dat de renteperiode enkele maanden of zelfs jaren duurt, afhankelijk van de duur van de bouw.

Verschillende soorten rentekosten

Er zijn drie belangrijke soorten rentekosten die je kunt tegenkomen tijdens het bouwen of kopen van een nieuwbouwwoning:

1. Bouwrente vóór het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst

De bouwrente vóór het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst is de rente die je betaalt over de kosten die de aannemer heeft gemaakt, voordat de bouw daadwerkelijk is gestart. Dit betekent dat je rente betaalt over het geleende bedrag, maar je kunt het nog niet gebruiken voor de bouw zelf. De rente over dit bedrag wordt in de tussenliggende periode doorberekend, totdat je de overeenkomst ondertekent en de bouw daadwerkelijk begint. Dit bedrag wordt vaak pas uitgekeerd wanneer de bouw echt van start gaat.

2. Bouwrente gedurende de bouw na het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst

Zodra de bouw daadwerkelijk begint, betaal je rente over het bedrag dat je hebt geleend voor de bouw. De lening wordt vaak in fasen verstrekt, en je betaalt rente over de bedragen die je op dat moment hebt opgenomen. Gedurende de bouwfase kunnen deze rentekosten dus oplopen, afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden.

3. Hypotheekrente en bouwdepot

Een bouwdepot is een soort spaarpot die wordt aangemaakt voor de financiering van de bouw. De bank stort het geleende bedrag in het bouwdepot, en je kunt de gelden alleen gebruiken voor bouwgerelateerde kosten. De rente die je betaalt over het volledige hypotheekbedrag, inclusief het bouwdepot, wordt hypotheekrente genoemd. In de beginfase betaal je mogelijk alleen rente over het depotbedrag, totdat de woning is opgeleverd en de hypotheek in volledige werking treedt. 

Fiscale aftrekbaarheid van bouwrente bij nieuwbouw

Een belangrijk voordeel van bouwrente bij nieuwbouw is dat deze rente in veel gevallen fiscaal aftrekbaar is. Dit betekent dat je de rente die je betaalt over de lening kunt aftrekken van je belastbaar inkomen, wat kan zorgen voor belastingvoordeel. De rente over het bouwdepot is vaak ook aftrekbaar, zolang de gelden daadwerkelijk voor de bouw van de woning worden gebruikt. Het is belangrijk om de aftrekbaarheid goed te controleren, bijvoorbeeld door advies in te winnen bij een hypotheekadviseur of belastingadviseur, zodat je optimaal kan profiteren van de belastingvoordelen.