Wat is een lineaire hypotheek?

Als je een huis wilt kopen in Assen of omgeving, komt er een hoop op je af. Bezichtigingen plannen, biedingen doen, en ja, ook nadenken over je hypotheek. Misschien heb je de term lineaire hypotheek al eens voorbij zien komen. Maar wat betekent dat eigenlijk? En is het iets voor jou? We leggen het je graag helder uit, zodat je een goede eerste indruk krijgt van deze hypotheekvorm.

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af op je lening. Daarbovenop betaal je rente over het bedrag dat nog openstaat. En dat betekent iets belangrijks: je maandlasten zijn in het begin relatief hoog, maar dalen daarna geleidelijk. Hoe langer je bezig bent met aflossen, hoe minder rente je betaalt. Dat zorgt ervoor dat je maandlasten steeds lager worden.

Een voorbeeld: stel je leent €240.000 en je hebt een looptijd van 30 jaar. Dan los je elke maand €667 af (namelijk €240.000 gedeeld door 360 maanden), plus de rente. Omdat het bedrag waarover je rente betaalt elke maand kleiner wordt, daalt je totale maandlast langzaam maar zeker.

In het begin even doorbijten

Een lineaire hypotheek is dus iets zwaarder in de eerste jaren. Dat kan best even slikken zijn, zeker als je voor het eerst koopt of net veel kosten hebt gemaakt voor je verhuizing of verbouwing. Maar daar staat tegenover dat je maandlasten elk jaar iets lager worden en je uiteindelijk goedkoper uit bent dan bij veel andere hypotheekvormen.

Daarnaast bouw je sneller vermogen op, omdat je vanaf dag één stevig begint met aflossen. Ook ben je meestal sneller klaar met je hypotheek als je niet afwijkt van je aflosplan.

Wat zijn de voordelen?

• Je lost sneller af en bouwt sneller vermogen op
• Je totale hypotheeklasten zijn over de hele looptijd lager dan bij een annuïteitenhypotheek
• Je maandlasten worden elke maand een beetje lager, wat fijn is richting je pensioen of bij plannen om minder te gaan werken

En de nadelen?

• In het begin zijn je maandlasten hoger, dus je moet dat financieel wel kunnen dragen
• Je profiteert iets minder lang van hypotheekrenteaftrek, omdat je sneller minder rente betaalt
• Als je snel wilt verhuizen, heb je mogelijk al veel afgelost. Dat is positief, maar kan ook betekenen dat je minder flexibel bent met je financiële ruimte

Wanneer is een lineaire hypotheek geschikt?

Een lineaire hypotheek past goed bij mensen die nu genoeg ruimte hebben in hun budget en niet opzien tegen wat hogere maandlasten in het begin. Denk aan tweeverdieners, mensen met een stabiel inkomen of kopers die bewust wat sneller willen aflossen om later lagere lasten te hebben.

Ook voor mensen die richting hun pensioen willen toewerken, is dit een aantrekkelijke optie. Je weet namelijk dat je maandlasten blijven dalen, terwijl je woning steeds meer van jezelf wordt.

Hoe verhoudt dit zich tot andere hypotheekvormen?

De lineaire hypotheek wordt vaak vergeleken met de annuïteitenhypotheek. Die laatste heeft in het begin lagere lasten, maar je betaalt daar op de lange termijn meestal wat meer mee. Bij een lineaire hypotheek heb je in het begin hogere kosten, maar ben je uiteindelijk voordeliger uit en sneller klaar met aflossen.

Welke van de twee beter bij jou past, hangt helemaal af van jouw persoonlijke situatie en voorkeuren.

Hypotheekadvies aanvragen? Passend én onafhankelijk financieel advies.

Laat je goed adviseren, want geen situatie is hetzelfde

Een huis kopen is een grote stap. En daar hoort een hypotheek bij die past bij jouw inkomen, toekomstplannen en woonwensen. Of een lineaire hypotheek geschikt is voor jou? Dat kunnen we het beste samen bekijken.

Bij Wes Makelaars in Assen helpen we je niet alleen met het vinden of verkopen van een woning, maar denken we ook graag mee over de financiële kant. Ieder mens is anders, en daarom is persoonlijk hypotheekadvies ontzettend belangrijk. Wil je weten of een lineaire hypotheek bij jou past? Neem contact met ons op of kom even langs, dan nemen we het rustig met je door.