Kloosterhout 44, Assen
Vrijstaande luxe met plungepool, buitenkamer van 28 m² en een complete privéverdieping op 560 m² eigen grond
Aan een rustig woonhof in de populaire wijk Kloosterveen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning die de afgelopen jaren op hoog niveau is gemoderniseerd, verduurzaamd en afgewerkt. Op een perceel van maar liefst 560 m² beschikt de woning onder meer over een luxe Poggenpohl keuken, een verwarmde plungepool, een royale buitenkamer van circa 28 m², een volledig ingerichte privéverdieping met eigen badkamer en een energielabel A++.
De vrije ligging aan de voorzijde, met uitzicht op een speelpark, zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Zowel binnen als buiten is zichtbaar dat er met zorg is geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een instapklare woning waar wonen, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen.
Begane grond
De ruime woonkamer profiteert van grote raampartijen rondom, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De strak gestucte wanden en plafonds vormen samen met de visgraat PVC-vloer een stijlvolle en eigentijdse basis.
Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe Poggenpohl keuken. Deze is in 2023 professioneel gerenoveerd en voorzien van een composiet werkblad, Siemens inbouwapparatuur en een zwarte Quooker. De handgemaakte bar van eeuwenoud eikenhout geeft de ruimte een uniek karakter en vormt een sfeervolle plek om samen te komen. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en de binnendoor bereikbare garage toegankelijk.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de volledig ingerichte tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een plafondhoogte van circa vier meter, een luxe inloopbadkamer, circa zeven meter maatwerk kastruimte en een separaat washok.
Deze verdieping functioneert als een volwaardige privé-suite en biedt een niveau van comfort dat zelden wordt aangetroffen.
Buitenleven
De fraai aangelegde tuin rondom vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de volwassen beplanting, meerdere terrassen en de vrije ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Direct aan de woning bevindt zich een luxe buitenkamer van circa 28 m². De combinatie van een glazen zijwand, drie lichtstraten, keramische tegelvloer, geïntegreerde LED-verlichting en een houtkachel maakt dit een plek waar vrijwel het hele jaar door genoten kan worden.
De tuin beschikt daarnaast over een verwarmde plungepool met eigen warmtepomp, circa 60 m² hoogwaardig kunstgras, composiet vlonders en schuttingen, uitgebreide elektra- en verlichtingsvoorzieningen en twee vrijstaande schuren uit respectievelijk 2020 en 2024. Een karakteristieke steeneik van circa vijftig jaar oud vormt daarbij een prachtig middelpunt van het geheel.
Duurzaamheid en onderhoud
Ook op technisch vlak is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een warmtepomp (2024), een nieuwe cv-installatie (2024), 18 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning op de begane grond en tweede verdieping en een waterontharder.
Daarnaast zijn in 2020 de dakpannen vervangen door luxe geglazuurde zwarte dakpannen. In 2025 is de woning volledig buiten geschilderd en is de gevel professioneel gezandstraald en geïmpregneerd.
Ligging
De woning ligt in de geliefde woonwijk Kloosterveen, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2008
- Totaal 232 m² gebruiksoppervlakte (177 m² wonen + 21 m² overige inpandige ruimte + 34 m² gebouwgebonden buitenruimte)
- Perceel 560 m²
- Energielabel A++
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Luxe Poggenpohl keuken, gerenoveerd in 2023
- Handgemaakte bar van eeuwenoud eikenhout
- Volwaardige privéverdieping met eigen badkamer
- Verwarmde plungepool met eigen warmtepomp
- Luxe buitenkamer van circa 28 m²
- Twee vrijstaande schuren (2020 en 2024)
- Warmtepomp (2024)
- Nieuwe cv-installatie (2024)
- 18 zonnepanelen
- Airconditioning op begane grond en tweede verdieping
- Garage en bijkeuken
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's
- Vrij uitzicht op speelpark
Volgens de verkoper
"Wat ons direct aansprak aan deze woning is de combinatie van ruimte, luxe en de vrije ligging. De tuin is echt een verlengstuk van het huis geworden, met de buitenkamer en plungepool als favoriete plekken om te ontspannen. Ook de bovenste verdieping met eigen badkamer voelt als een privéverblijf. We hebben de woning de afgelopen jaren op veel onderdelen vernieuwd en verduurzaamd, waardoor er een comfortabel en instapklaar geheel is ontstaan waar we altijd met veel plezier hebben gewoond."
