In de rustige Molenstraat vlakbij het stadscentrum bevindt zich deze twee-onder-één-kapwoning met een bouwjaar van 1915. Deze karakteristieke woning ligt op een royaal perceel van 303 vierkante meter en beschikt over een keurige tuin op het zuidwesten.
Ligging:
Deze woning heeft een uitstekende locatie op korte loopafstand van het stadscentrum van Assen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Je vindt in de directe nabijheid van deze woning onder andere winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen.
Tuin en perceel:
Dit huis bevindt zich op een ruim perceel van 303 vierkante meter. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Een veranda in de tuin biedt een fijne plek om te ontspannen. Langs de zijkant van de garage loopt een pad dat leidt naar de tuin, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's.
De woning is globaal als volgt ingedeeld:
Begane grond
Entree in hal met meterkast en met toegang tot de ruime woonkamer die is voorzien van een open trap, een schuurplafond en een houten vloer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. De benedenverdieping beschikt verder over een badkamer met een inloopdouche en een wastafel in een meubel. De achterhal herbergt een toilet en een stookhok, met een binnen doorgang naar de berging/garage en een overkapping.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten.
Overige belangrijke punten:
- Snelle oplevering is mogelijk;
- Recentelijk zijn kunststof kozijnen geïnstalleerd (zie laatste 3 foto's presentatie) en is het platte dak in 2021 vernieuwd;
- De cv-installatie is van 2019.
- Hoewel het huidige energielabel momenteel F is, zijn er recent aanzienlijke verbeteringen aangebracht die hoogstwaarschijnlijk zouden resulteren in een aanzienlijk beter label bij een nieuwe aanvraag;
- Neem contact op met de makelaar voor informatie over de uitgevoerde isolatieverbeteringen, waaronder de nieuwe kozijnen, evenals (deels toegepaste) vloer-, dak- en muurisolatie.
Alles goed bekeken en bent u overtuigd? Graag plannen wij een afspraak voor een bezichtiging in!
