Wonen met ruimte, rust én alles voor paardenliefhebbers – Osbroeksweg 4, Tynaarlo
Liefhebbers van landelijk wonen en paarden opgelet! Aan de rustige Osbroeksweg, midden in het groene hart van Tynaarlo, staat deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 5.480 m² eigen grond. Een unieke plek met volop privacy, weids uitzicht en perfecte voorzieningen voor het houden van paarden.
De woning (bouwjaar 2004) is degelijk gebouwd, goed onderhouden en biedt een praktische indeling voor comfortabel gezinsleven. Het erf is compleet ingericht voor paardenliefhebbers: met stallen, paddocks, een rijbak, schuur, schuilstal en zelfs een chalet bij de rijbak. En dat alles op slechts 10 minuten van Groningen én Assen!
Indeling woning
Begane grond
De woning beschikt over een royale en praktische indeling, met veel leefruimte, comfortabele voorzieningen (vloerverwarming) en prettige lichtinval. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2015 vernieuwd en uitgerust met een hangtoilet en fonteintje. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de tuin – ideaal als slaap- of logeerkamer, maar ook perfect te gebruiken als werk- of praktijkruimte aan huis. Aangrenzend ligt een moderne badkamer (2021), voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid, terwijl het vrije uitzicht op de tuin en het erf een gevoel van ruimte en rust geeft. Via en suite-deuren is de gesloten woonkeuken bereikbaar. Deze is in 2015 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Dubbele openslaande deuren verbinden de keuken op natuurlijke wijze met de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas HR, 2015) en ook hier een deur naar de tuin – handig en functioneel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte voor gezinsleven of gasten. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een ruime overloop met een royale inloopkast. De tweede badkamer (2020) is modern en compleet ingericht met een douche, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel. De kunststof dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht.
Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je graag uit het zicht bewaart.
Buitenruimte
Buiten is het volop genieten: een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen, lavendel en bessenstruiken, een gezellige houten overkapping aan de woning, een vrijstaand chalet met veranda en een ruime, geïsoleerde schuur met betonvloer, krachtstroom, twee bergzolders en ruimte voor opslag of bijvoorbeeld een voertuig.
Voor paardenliefhebbers is het erf ideaal ingericht. De verlichte rijbak van 20 x 40 meter biedt alle mogelijkheden om dagelijks te trainen, ook in de avonduren. Er zijn vier ruime paddocks (ca. 8 x 20 meter), elk voorzien van een eigen wateraansluiting, waardoor dagelijks water geven verleden tijd is en de paarden altijd toegang hebben tot vers drinkwater.
De paardenstal is verdeeld in meerdere gedeeltes, waaronder een ruimte met drie boxen (3 x 3 meter) en een zadelkamer (3 x 3 meter), voorzien van warm water via een 80-liter boiler (ter overname). Twee van de stallen hebben buitenluiken onder een luifel, zodat de paarden zelfs bij regen heerlijk naar buiten kunnen kijken – leuk detail is dat deze luiken vanaf de keuken en woonkamer zichtbaar zijn, wat het landelijke woongevoel versterkt. Daarnaast is er een tweede stal met twee extra boxen (3 x 3,5 meter). Alle stallen zijn voorzien van drinkbakken die zijn aangesloten op de waterleiding, en de staldeuren zijn aan de bovenzijde open, zodat de paarden naar buiten kunnen kijken – goed voor hun welzijn en ruimtegevoel.
Achter op het terrein bevindt zich een schuilstal van 6 x 3 meter, eveneens voorzien van wateraansluiting en elektriciteit – ideaal als rustplek voor de paarden of als uitloop naar het achterste perceel. De ruime schuur van 15 x 6 meter biedt plaats voor opslag, gereedschap of voertuigen. Deze is voorzien van krachtstroom, water, twee bergzolders en dubbele openslaande deuren. Aan de buitenzijde van de schuur is over de hele lengte ruimte voor een royale haardhoutopslag – perfect voor de houtkachel in huis. Bij de rijbak bevindt zich bovendien een chalet met overkapping, voorzien van stroom – een fijne plek om in alle rust het werk met de paarden te volgen of gewoon te ontspannen met uitzicht op het erf.
Het perceel biedt naast functionele ruimte ook volop sfeer en natuur. In de tuin en langs de paddocks staan verschillende fruitbomen, waaronder een appelboom, pruimenboom, twee perenbomen en in totaal maar liefst twintig appelbomen. Deze zorgen niet alleen voor een smakelijke oogst, maar dragen ook bij aan de biodiversiteit. Bessenstruiken, lavendel en twee treurwilgen zorgen voor schaduw, kleur en voedsel voor insecten en vogels. De wilgen bieden bovendien eetbare takken voor de paarden – een natuurlijke aanvulling die verveling tegengaat en hun welzijn bevordert.
Ligging
Tynaarlo ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A28), op slechts 10 autominuten van Groningen en Assen, en in het natuurgebied de Drentse Aa met zijn vele fiets- en wandelmogelijkheden en het Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap van de Drentsche Aa. Het dorp Tynaarlo heeft de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, bakker, drogist, een groot eigen natuurbad (alleen voor bewoners van Tynaarlo), een rijk verenigingsleven, sportvoorzieningen enzovoort. Voor nog meer voorzieningen liggen Vries en Zuidlaren nabij.
Kortom: een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop ruimte voor buitenleven én paardenliefhebberij. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
