Wat is een waardebepaling?

Je loopt rond met het idee om te verhuizen. Misschien heb je een ander huis in Assen op het oog, of wil je gewoon weten wat je financiële ruimte is voor de toekomst. De allereerste vraag die dan naar boven komt is simpel: wat is mijn huis eigenlijk waard?

Om daar achter te komen, heb je een waardebepaling nodig. Maar wist je dat er tegenwoordig twee smaken zijn? Je hebt de snelle, online check en de uitgebreide waardebepaling aan huis door de makelaar. Wat is het verschil, wat is handig voor jou en is het hetzelfde als een taxatie? We leggen het je haarfijn uit.

De snelle route: online waardebepaling

Soms wil je gewoon even snel een indicatie. Je zit 's avonds op de bank te scrollen door het woningaanbod en bent benieuwd of die ene droomwoning haalbaar is. Je hebt (nog) geen zin in een makelaar over de vloer of een uitgebreid gesprek.

Voor die momenten is er de online waardebepaling. Dit is een digitale tool die op basis van data een schatting maakt. De tool kijkt naar gegevens uit het Kadaster, recente verkopen van vergelijkbare huizen in jouw buurt in Assen en de algemene marktontwikkelingen. Binnen een paar minuten rolt er een geschatte marktwaarde uit.

Voordelen van online:

• Snelheid: Binnen een paar minuten heb je een bedrag.
• Gemak: Je regelt het gewoon vanaf de bank, wanneer het jou uitkomt.
• Drempelvrij: Ideaal voor een eerste oriëntatie zonder direct contact.

Let op: Een computer ziet niet alles. De tool weet niet dat jij net een luxe nieuwe keuken hebt geplaatst, dat je de badkamer hebt gemoderniseerd of dat je zonnepanelen op het dak hebt liggen. Het blijft dus een (goede) indicatie, oftewel een richtprijs.

De precieze route: waardebepaling aan huis

Wil je écht gaan verkopen? Of wil je een waarde waar je blind op kunt varen omdat je een bod gaat uitbrengen op een ander huis? Dan is de online check vaak net te kort door de bocht. Een huis is immers meer dan een stapel stenen en data; het is sfeer, afwerking en onderhoud.

Bij een waardebepaling aan huis komt een van onze makelaars persoonlijk bij je langs. We lopen samen een rondje door de woning. Wij kijken met een commerciële en bouwkundige bril naar zaken die een algoritme niet ziet. Denk aan de lichtinval, de staat van de kozijnen, de indeling van de ruimtes en de sfeer van de buurt.

Wij combineren deze indrukken met de harde data. Het resultaat is een zeer nauwkeurige vraagprijsadvies en een verkoopstrategie op maat.

Voordelen van aan huis:

• Nauwkeurigheid: We nemen alle unieke kenmerken van je huis mee (ook die mooie visgraatvloer!).
• Advies: Je krijgt direct tips om de woning verkoopklaar te maken (verkoopstyling).
• Persoonlijk: Je kunt al je vragen stellen en we leren elkaar kennen.

Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?

Dit is een veelgemaakte vergissing. De termen lijken op elkaar, maar voor de bank is er een wereld van verschil.

• Waardebepaling (online of aan huis): Dit is bedoeld voor jou als verkoper. Het is een advies om de verkoopprijs te bepalen. Bij Wes Makelaars is dit geheel vrijblijvend en kosteloos. Je krijgt hiervan geen officieel rapport dat geldig is voor een hypotheekaanvraag.
• Taxatie: Dit is een officieel, uitgebreid rapport voor de bank. Heb je een huis gekocht en wil je een hypotheek afsluiten? Of wil je je huidige hypotheek oversluiten? Dan eist de geldverstrekker een gevalideerd taxatierapport van een onafhankelijke taxateur (die niet de verkoopmakelaar mag zijn). Een taxatie kost geld.
• Kortom: Wil je verkopen? Dan start je met een waardebepaling.

Welke factoren bepalen de waarde?

Of we het nu online berekenen of bij je langskomen, de waarde wordt bepaald door een mix van factoren:

• Locatie, locatie, locatie: De belangrijkste factor. Een huis in een geliefde wijk in Assen met veel groen is meer waard dan hetzelfde huis aan een drukke doorgaande weg.
• Oppervlakte: Het aantal vierkante meters woonoppervlakte en de grootte van het perceel.
• Onderhoud: Is de woning instapklaar of moet er nog flink geklust worden?
• Duurzaamheid: Een hot item. Een goed energielabel (A, B of C) zorgt direct voor een hogere woningwaarde ten opzichte van een slecht geïsoleerd huis (label F of G).
• Marktwerking: Vraag en aanbod. Zijn er veel kapers op de kust voor jouw type woning? Dat drijft de prijs op.

Wat is de beste keuze voor jou?

Ben je je nog puur aan het oriënteren en wil je gewoon "even weten" wat het ongeveer doet? Kies dan voor onze online tool. Heb je serieuze plannen, wil je binnenkort de markt op, of wil je gewoon een 100% transparant en onderbouwd verhaal? Nodig ons dan uit.

Vraag hier gratis een waardebepaling aan.

Bij Wes Makelaars houden we van duidelijkheid en een ondernemende aanpak. Of je nu kiest voor digitaal of persoonlijk; wij helpen je graag aan het juiste inzicht. En het mooie is: bij ons zijn beide vormen van waardebepaling gratis.

Benieuwd wat jouw huis waard is? Kies zelf de manier die bij jou past. Vraag direct jouw gratis waardebepaling aan.