Wat betekent ‘huis met vruchtgebruik verkopen’?

Stel, je wilt een huis verkopen, maar iemand anders woont er nog met ‘vruchtgebruik’. Klinkt ingewikkeld? Geen zorgen, Wes Makelaars legt je stap voor stap uit wat een huis met vruchtgebruik precies is en wat je opties zijn als je zo’n woning wilt verkopen.

Wat is vruchtgebruik eigenlijk?

Vruchtgebruik betekent dat iemand het recht heeft om een woning te gebruiken, zonder dat diegene eigenaar is. Dit komt vaak voor na een overlijden, waarbij de langstlevende partner in het huis mag blijven wonen, terwijl de kinderen (of anderen) al eigenaar zijn geworden. De vruchtgebruiker mag in het huis blijven wonen en soms zelfs verhuren, maar mag het niet verkopen zonder toestemming van de eigenaar(s). Ook onderhoud aan de woning blijft meestal de verantwoordelijkheid van de vruchtgebruiker.

Kan een huis met vruchtgebruik verkocht worden?

Ja, dat kan. Maar er zijn wel een paar haken en ogen. De belangrijkste is dat de vruchtgebruiker en de eigenaar(s) allebei akkoord moeten gaan. Zonder dat akkoord mag de woning niet zomaar verkocht worden.

Wanneer kom je dit tegen?

In de praktijk zien we dit bijvoorbeeld in deze situaties:

• Ouders geven hun huis aan de kinderen, maar blijven er zelf wonen
• Bij een erfenis waarbij het huis naar de kinderen gaat, maar de partner het vruchtgebruik krijgt
• Als onderdeel van een slim belastingplan (estate planning)

Waar moet je op letten bij de verkoop?

Een huis met vruchtgebruik verkopen kan best complex zijn. Hier moet je op letten:

1. Toestemming van alle partijen: zowel de vruchtgebruiker als de eigenaar(s) moeten meewerken
2. Waarde van het vruchtgebruik: dit heeft invloed op de verkoopprijs. De koper kan het huis vaak niet meteen zelf bewonen
3. Notariële afhandeling: een notaris moet dit goed vastleggen. Vaak is er een speciale akte nodig
4. Timing: soms wil je wachten tot het vruchtgebruik eindigt (bijvoorbeeld bij overlijden), maar dat is natuurlijk een gevoelige kwestie

Waarom is dit relevant voor kopers?

Ben je op zoek naar een koopwoning en zie je er eentje staan “met vruchtgebruik”? Dan weet je nu: je kunt het kopen, maar je mag er pas in als het vruchtgebruik voorbij is. Handig om te weten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Dit soort situaties komt vaker voor dan je misschien denkt. Vooral in samengestelde gezinnen of wanneer ouders hun woning al op jonge leeftijd op naam van de kinderen zetten, speelt vruchtgebruik een rol. Het idee is goed bedoeld: het huis blijft beschikbaar voor de langstlevende partner of ouder, terwijl de kinderen op papier al eigenaar zijn. Maar zodra er verkocht moet worden, lopen veel mensen vast in de juridische rompslomp. Er zijn meerdere partijen met verschillende belangen, en dat maakt het vaak een puzzel.

Onze tip: laat je goed adviseren

Of je nu een woning bezit met vruchtgebruik, of je overweegt zo’n woning te kopen, laat je altijd goed adviseren. Het is geen alledaagse situatie en er zijn veel juridische en financiële aspecten die meespelen.

Hulp nodig? Wij staan voor je klaar

Bij Wes Makelaars houden we van duidelijke taal en persoonlijke hulp. Loop je tegen vragen aan over vruchtgebruik, erfpacht, of andere ingewikkelde situaties? Bel, mail of kom gerust langs voor een kop koffie. Je mag ons zelfs buiten kantoortijden bellen, wij doen er alles aan om je te helpen.