Wat betekent kosten koper (k.k.)?

Bij het kopen van een huis kom je vaak de term 'kosten koper' (k.k.) tegen. Maar wat houdt dat precies in? Kosten koper betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor de bijkomende kosten bij de aankoop van de woning. Deze kosten komen bovenop de afgesproken koopprijs van de woning. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het bepalen van je budget.

Welke kosten vallen onder kosten koper?

De kosten koper bestaat uit een aantal onderdelen die samen de bijkomende kosten vormen. Hieronder leggen we uit welke kosten dat zijn:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting bedraagt meestal 2% van de koopsom van de woning. Voor starters onder de 35 jaar geldt in sommige gevallen een vrijstelling, waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit kan flink schelen in de kosten.
• Notariskosten: De notaris is nodig voor het opstellen en ondertekenen van de eigendomsakte en eventueel de hypotheekakte. De kosten voor de notaris variëren per kantoor en liggen vaak tussen de € 500,- en € 1500,-.
• Kadasterkosten: Het Kadaster registreert wie de eigenaar van een woning is. Voor deze registratie betaal je een bedrag dat meestal rond de € 200,- tot € 300,- ligt.
• Eventuele extra kosten: Denk hierbij aan taxatiekosten, advieskosten voor een hypotheekadviseur, of kosten voor een bouwkundige keuring. Hoewel deze niet standaard onder 'kosten koper' vallen, zijn het wel belangrijke kosten om mee te nemen in je totaalplaatje.

Hoe kun je de kosten koper berekenen?

Om een idee te krijgen van de kosten koper, kun je uitgaan van een percentage van de koopprijs van de woning. In de meeste gevallen bedragen de kosten koper ongeveer 5% tot 6% van de koopsom. Stel dat je een huis koopt voor € 300.000,-, dan kun je rekenen op bijkomende kosten van ongeveer € 15.000,- tot € 18.000,-. Dit bedrag is exclusief eventuele extra kosten, zoals voor een bouwkundige keuring of hypotheekadvies.

Hoeveel kosten koper betaal jij?

De exacte hoogte van de kosten koper hangt af van een aantal factoren:

• De koopsom van de woning: Hoe duurder de woning, hoe hoger de overdrachtsbelasting.
• Jouw situatie als koper: Als je jonger bent dan 35 jaar en voldoet aan de voorwaarden, kun je mogelijk gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten.
• De keuze van de notaris: Notaristarieven verschillen per kantoor, dus het kan lonen om offertes te vergelijken.

Houd rekening met de kosten koper in je budget

Het is belangrijk om de kosten koper mee te nemen in je totale budget als je een woning wilt kopen. Deze kosten kunnen namelijk niet worden meegefinancierd in je hypotheek. Je zult ze dus uit eigen middelen moeten betalen. Zorg ervoor dat je genoeg spaargeld hebt om deze kosten te dekken.

Advies van Wes Makelaars

Bij Wes Makelaars helpen we je graag met het hele aankoopproces. We geven je inzicht in de kosten die komen kijken bij het kopen van een huis, inclusief de kosten koper. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan. Heb je vragen of wil je meer informatie? Neem gerust contact met ons op via onderstaand formulier of neem telefonisch contact op. Samen maken we jouw woondromen werkelijkheid!

NB: De genoemde bedragen op deze pagina zijn een richtlijn. Ze kunnen hoger of lager uitvallen.