Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Als je op zoek bent naar een woning in Assen of omgeving, kom je vaak termen tegen waar je in eerste instantie niet veel mee kunt. Eén daarvan is vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n. Klinkt vriendelijk, maar wat betekent het nou eigenlijk precies? En wat is het verschil met kosten koper? We leggen het je graag uit in duidelijke taal.

Wat is de betekenis van ‘vrij op naam’?

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten betaalt die normaal gesproken bij de koper komen kijken. Denk daarbij aan:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten voor de leveringsakte
• Kadasterkosten

Als je een huis koopt dat vrij op naam wordt aangeboden, hoef je deze kosten dus niet zelf te betalen. Ze zitten als het ware al in de verkoopprijs verwerkt.

Let op: het gaat hier dus alleen om kosten die direct met de overdracht van het huis te maken hebben. Andere kosten zoals de hypotheekakte, eventuele taxatie of advieskosten voor je hypotheek zijn nog steeds voor jouw rekening als koper.

Wanneer komt ‘vrij op naam’ voor?

Je ziet de term ‘vrij op naam’ vooral bij:

• Nieuwbouwwoningen: bij nieuwbouwprojecten is het standaard dat de prijs vrij op naam is. De ontwikkelaar of bouwer neemt de overdrachtskosten voor zijn rekening.
• Soms bij bestaande bouw: in sommige gevallen biedt een verkoper een bestaande woning aan vrij op naam, bijvoorbeeld om extra aantrekkelijk te zijn voor kopers. Dit gebeurt echter minder vaak.

Wat is het verschil met ‘kosten koper’?

Bij woningen die worden aangeboden kosten koper (k.k.) ben jij als koper verantwoordelijk voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten van de leveringsakte. Die kosten komen dus bovenop de aankoopprijs. Reken grofweg op zo’n 5 à 6 procent van de koopprijs aan bijkomende kosten.

Bij een woning van €300.000 kan het dus zomaar €15.000 extra kosten als je het huis kosten koper koopt. Bij vrij op naam zijn deze kosten al inbegrepen in de prijs.

Is ‘vrij op naam’ dan altijd voordeliger?

Niet per se. Een woning die vrij op naam wordt verkocht, is vaak duurder geprijsd omdat de verkoper de kosten meerekent in de vraagprijs. Uiteindelijk betaal je als koper dus nog steeds die kosten, alleen op een andere manier.

Toch kan het fijn zijn om vooraf precies te weten wat je kwijt bent. Zeker bij het aanvragen van een hypotheek is het handig dat je minder extra spaargeld hoeft te hebben als de woning vrij op naam is.

Iedere situatie is anders, dus laat je goed adviseren

Of een woning nou vrij op naam is of kosten koper, het blijft belangrijk om goed te kijken naar wat je écht betaalt en wat er bij komt kijken. De vraagprijs is één ding, maar de totale kosten zijn minstens zo belangrijk voor jouw financiële plaatje.

Bij Wes Makelaars in Assen helpen we je graag om helderheid te krijgen in alle termen en cijfers die je tijdens het koop- of verkoopproces tegenkomt. We denken met je mee, leggen alles uit in gewone taal en zorgen dat jij precies weet waar je aan toe bent. Neem gerust contact met ons op. We staan voor je klaar.

NB: De genoemde bedragen op deze pagina zijn een richtlijn. Ze kunnen hoger of lager uitvallen.