Is een mondelinge deal bindend?
Je hebt het perfecte huis gevonden in Assen. Na een spannende onderhandeling krijg je het verlossende telefoontje: de verkoper gaat akkoord met je bod! Tijd voor champagne? Zeker, maar juich niet te vroeg. In de huidige woningmarkt bestaat het misverstand dat "een man een man, een woord een woord" is.
Juridisch ligt dat bij het kopen van een huis net even anders. Zolang er geen handtekening staat, is de koop officieel nog niet gesloten. Dit noemen we het schriftelijkheidsvereiste. Bij Wes Makelaars vertellen we je graag precies hoe dit zit, zodat jij niet voor verrassingen komt te staan.
Wat betekent het schriftelijkheidsvereiste?
Wat betekent het schriftelijkheidsvereiste?Volgens de wet (artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek) is de koop van een woning door een particulier pas geldig als deze schriftelijk is vastgelegd. Dit betekent dat er een koopakte moet zijn die door zowel de koper als de verkoper is ondertekend.
Een mondelinge toezegging, een handdruk, of zelfs een bevestiging via WhatsApp of e-mail ("Ik ga akkoord met je bod van € 350.000") is juridisch gezien niet bindend. Tot het moment dat de inkt op het papier staat (of de digitale handtekening is gezet), kunnen beide partijen zich in principe nog terugtrekken.
Wes Waarschuwt: Een mondeling akkoord is géén eindstation. Pas als de koopakte getekend is, heb je zekerheid. Daarom werken wij met snelle, digitale systemen om de tijd tussen 'ja' en de handtekening zo kort mogelijk te houden.
Mag de verkoper zich nog terugtrekken?
Dit is een vraag die wij vaak krijgen in Assen. Het antwoord is: ja. De Hoge Raad heeft bepaald dat ook een particuliere verkoper zich mag beroepen op het schriftelijkheidsvereiste.
Stel, de verkoper zegt "ja" tegen jouw bod. Een dag later, nog voor het tekenen, komt er een andere kijker die € 5.000 meer biedt. De verkoper mag dan met die andere partij in zee gaan. Jij hebt dan als eerste koper het nakijken en je kunt geen schadevergoeding eisen. Dit klinkt misschien oneerlijk, maar het is bedoeld om beide partijen te beschermen tegen overhaaste beslissingen. Het onderstreept wel het belang van een daadkrachtige aankoopmakelaar die er bovenop zit.
Wanneer is een mondelinge deal wél bindend?
Het schriftelijkheidsvereiste geldt niet voor iedereen. Bekijk hieronder wanneer een handtekening verplicht is:
| Verkoper | Koper | Schriftelijkheidsvereiste? | Mondeling bindend? |
|---|---|---|---|
| Particulier | Particulier | Ja (Verplicht) | Nee |
| Professional | Particulier | Ja (Ter bescherming koper) | Nee |
| Particulier | Professional | Nee (In de regel) | Ja (Vaak wel!) |
En de bedenktijd dan?
De wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarover je hier meer kunt lezen, gaat pas in nadat de koopakte door beide partijen is getekend én jij als koper een afschrift van de akte hebt ontvangen. Zolang er niet getekend is, loopt er dus ook geen bedenktijd.
Meer weten over het koopproces?
Bij Wes Makelaars houden we van duidelijkheid. Lees ook onze uitleg over andere belangrijke termen:
