Kopen of verkopen? Dit moet je weten over de VvE
Als je een appartement koopt of verkoopt, krijg je te maken met de Vereniging van Eigenaars, vaak afgekort als VvE. Maar wat doet zo’n vereniging precies? En waar moet je op letten? In dit artikel leggen we uit wat de VvE regelt, welke verantwoordelijkheden daarbij horen en waarom het belangrijk is om hier als koper of verkoper goed naar te kijken.
Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaars ontstaat zodra een gebouw wordt gesplitst in meerdere appartementen. Alle eigenaren van die appartementen zijn automatisch lid. Wie een appartement koopt, koopt juridisch gezien een appartementsrecht: het recht op exclusief gebruik van een deel van het gebouw (zoals het appartement zelf) en mede-eigendom van de gemeenschappelijke delen. De vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van die gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis en de entree. Ook regelzaken zoals verzekeringen en het financieel beheer vallen onder de VvE.
De verantwoordelijkheden van een VvE
De vereniging zorgt onder andere voor:
- Onderhoud aan gemeenschappelijke delen van het gebouw
- Het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Het afsluiten van een opstalverzekering
- Het innen van maandelijkse bijdragen van alle leden
- Het nemen van besluiten over aanpassingen aan het gebouw
Zaken zoals schilderwerk aan de buitenkant, het vervangen van de lift of het vernieuwen van het dak vallen dus onder de VvE. Ook nieuwe initiatieven, zoals het plaatsen van een laadpaal of zonnepanelen op het gezamenlijke terrein of dak, moeten vaak via de vereniging worden goedgekeurd. De Vereniging van Eigenaars mag dit in sommige gevallen weigeren, bijvoorbeeld om praktische of financiële redenen, of omdat het plan niet goed onderbouwd is.
Bestuur en beheer binnen de Vereniging van Eigenaars
Een VvE is niet verplicht om een professionele beheerder in te schakelen, maar moet wel een bestuur hebben. In kleinere complexen nemen de appartementseigenaren deze taken vaak zelf op zich. In grotere gebouwen wordt het beheer vaak uitbesteed aan een extern VvE-beheerder. Die verzorgt onder andere de administratie, het incasseren van bijdragen, het onderhoud en het organiseren van vergaderingen. Een beheerder is dus niet verplicht, maar goed bestuur en georganiseerd beheer zijn wel essentieel voor een gezonde vereniging.
Is een VvE ook nodig als je de enige eigenaar bent?
Ja, technisch gezien bestaat er altijd een VvE zodra er een splitsingsakte is (een notariële akte waarin het gebouw officieel wordt opgedeeld in appartementsrechten). Ook als je alle appartementen in een gebouw bezit, is er dus een vereniging van eigenaars, al ben je dan het enige lid. In dat geval is het vaak een ‘slapende’ VvE, die pas actief wordt zodra er een tweede eigenaar bijkomt. Vanaf dat moment ben je samen verantwoordelijk voor het functioneren van de vereniging.
De financiële buffer van een VvE
Een goed functionerende Vereniging van Eigenaars bouwt een financiële reserve op voor toekomstig onderhoud. Hoeveel geld in kas nodig is, hangt af van het gebouw en het onderhoudsplan. De vuistregel is dat jaarlijks 0,5% tot 1% van de herbouwwaarde wordt gereserveerd. Bij een pand met een herbouwwaarde van € 1 miljoen is dat dus € 5.000,- tot € 10.000,- per jaar. Te weinig geld in kas kan een teken zijn van achterstallig onderhoud of slecht beheer.
Kan een VvE de verkoop tegenhouden?
Nee, de VvE heeft geen zeggenschap over de verkoop zelf. Wel moet een verkoper eventuele achterstallige bijdragen voldoen voor de overdracht, en kan de koper inzicht krijgen in de financiële en juridische staat van de vereniging. Een goed functionerende Vereniging van Eigenaars is vaak juist een pluspunt bij verkoop.
Persoonlijk advies bij kopen of verkopen in Assen
Of je nu een appartement wilt kopen of verkopen: de staat en werking van de Vereniging van Eigenaars speelt daarbij een belangrijke rol. Bij Wes Makelaars helpen we je graag om helderheid te krijgen over de VvE-structuur, rechten en plichten. Wij kennen de markt in Assen en omgeving door en door, en zorgen dat je nooit voor verrassingen komt te staan.
Neem contact met ons op voor deskundig en persoonlijk advies. Samen zorgen we voor een succesvolle aan- of verkoop.
