WOZ-waarde
Als je een huis bezit in Assen, valt hij elk jaar rond de lente weer op de mat: de WOZ-beschikking van de gemeente. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en geeft de geschatte waarde van je woning aan. De gemeente bepaalt de hoogte hiervan door je woning te vergelijken met andere, vergelijkbare verkochte woningen in de buurt. Dit bedrag wordt vervolgens gebruikt om de hoogte van je gemeentelijke belastingen en heffingen te bepalen.
Bij Wes Makelaars houden we van duidelijke taal. Net zoals we werken met eerlijke vaste tarieven in plaats van ondoorzichtige percentages, leggen we je ook graag simpel uit hoe de WOZ-waarde werkt en waarom je je er niet blind op moet staren. Wel zo helder!
WOZ-waarde vs. Verkoopwaarde: Wat is het verschil?
Het is een van de meest gemaakte fouten in vastgoedland: denken dat de WOZ-waarde hetzelfde is als de actuele marktwaarde of de vraagprijs van je huis. Dat is een groot misverstand. De WOZ-waarde is weliswaar gebaseerd op de vrije verkoopwaarde, maar deze loopt altijd achter de feiten aan. De waarde wordt namelijk wettelijk vastgesteld op de peildatum van 1 januari van het vorige jaar.
Het is dus echt een ruwe schatting. De gemeente kijkt vaak vanaf een afstandje naar je huis en houdt geen rekening met die nieuwe badkamer die je net hebt geplaatst of met een uitbouw. De échte verkoopwaarde wordt vastgesteld door een erkend taxateur, op basis van actuele vraag en aanbod en de specifieke staat van onderhoud van jouw woning.
Heeft de WOZ-waarde invloed op de verkoop?
Toch heeft dat getalletje van de gemeente wel degelijk invloed op de verkoop van je huis. Kopers zien de WOZ-waarde vaak als een indicatie van de algemene waarde van de woning, wat hun biedgedrag kan sturen. Een hoge WOZ-waarde kan tijdens onderhandelingen je vraagprijs rechtvaardigen, terwijl een lage WOZ-waarde soms kan leiden tot lagere biedingen.
Soms kan een huis onder de WOZ-waarde verkopen overigens best realistisch zijn, bijvoorbeeld als er sprake is van achterstallig onderhoud of een minder gewilde ligging. Maar onthoud: de markt bepaalt uiteindelijk wat iemand bereid is te betalen, niet het stempeltje van de gemeente.
Bezwaar maken en de échte waarde ontdekken
Ben je het absoluut niet eens met de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld? Dan kun je bezwaar maken. Een officieel taxatierapport helpt daar enorm bij. Als gecertificeerde NVM-makelaar en NRVT-taxateur beschikken wij over de juiste expertise om je hierin te assisteren.
Speel je met de gedachte om je huis te verkopen of wil je gewoon weten wat je stenen vandaag de dag opbrengen, zonder de gedateerde cijfers van de gemeente? Vraag dan gratis en vrijblijvend een waardebepaling aan. Wel zo helder!
Heb je vragen of wil je direct schakelen? De koffie staat klaar aan de Collardslaan. Neem gerust contact met ons op!
