Je bent van plan je huis te verkopen en komt erachter dat de WOZ-waarde hoger ligt dan wat jij ervoor denkt te krijgen. Of misschien overweeg je zelf om onder de WOZ-waarde te gaan zitten om sneller te verkopen. Maar is dat eigenlijk wel slim?
We leggen je graag uit waarom een woning soms onder de WOZ-waarde wordt verkocht, wat de gevolgen zijn en wanneer het juist wél of juist niet handig is.
De WOZ-waarde is de waarde van je woning die door de gemeente wordt vastgesteld. Deze waarde wordt onder andere gebruikt voor het bepalen van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting. De WOZ-waarde zegt iets over wat je woning op 1 januari van het vorige jaar waard zou zijn geweest volgens de gemeente – maar dat hoeft niet gelijk te zijn aan de huidige marktwaarde.
Er zijn best wat situaties waarin een woning uiteindelijk voor minder dan de WOZ-waarde wordt verkocht. Denk bijvoorbeeld aan:
In die gevallen kan het zijn dat de markt simpelweg niet bereid is de prijs te betalen die de gemeente op papier aan de woning heeft gehangen.
Een huis onder de WOZ-waarde verkopen is niet verboden en hoeft niet meteen slecht te zijn, maar het kan wél gevolgen hebben:
Voor kopers is de WOZ-waarde soms van invloed op belastingzaken. Bijvoorbeeld bij het bepalen van het eigenwoningforfait of bij erfbelasting. Verkoop je ver onder de WOZ-waarde? Dan kan de Belastingdienst vragen gaan stellen.
Een verkoop onder de WOZ-waarde kan bij potentiële kopers vragen oproepen. Waarom is het zo goedkoop? Zit er iets mis met de woning? Goede communicatie is dan belangrijk om het vertrouwen te behouden.
Kopers die zien dat je al onder de WOZ-waarde zit, denken misschien dat er nóg meer vanaf kan. Dat kan het lastig maken om stevig te onderhandelen.
In sommige gevallen is verkopen onder de WOZ-waarde simpelweg realistisch. Zeker als de WOZ-waarde al een tijdje niet is aangepast of als je woning minder courant is dan vergelijkbare huizen in de buurt. De markt bepaalt uiteindelijk wat iemand bereid is te betalen, niet het stempeltje van de gemeente.
Maar er zijn ook situaties waarin je misschien te snel meegaat in een lagere prijs. Bijvoorbeeld als je niet zeker weet wat je woning écht waard is op dit moment. Of als je denkt dat je sneller verkoopt met een lagere vraagprijs, maar uiteindelijk minder overhoudt dan nodig was.
Of het slim is om je huis onder de WOZ-waarde te verkopen, hangt dus helemaal af van jouw situatie. Wat is de staat van de woning? Hoe snel wil je verkopen? Wat doet de markt op dit moment?
Bij Wes Makelaars kijken we graag met je mee. We kennen de regio Assen door en door, weten wat huizen écht waard zijn, en zorgen ervoor dat jij de juiste keuze maakt. Niet op gevoel, maar op basis van feiten en ervaring.
Benieuwd naar wat jouw huis waard is en wat een slimme verkoopstrategie is? Doe alvast een gratis waardebepaling, maar neem gerust telefonisch contact met ons op of kom langs voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag verder.
Terug naar overzicht