Bouwkundige keuring
Je hebt ein-de-lijk je droomhuis gevonden in Assen of een van de mooie omliggende dorpen. De sfeer tijdens de bezichtiging was fantastisch, de woonkamer is prachtig licht en de tuin ligt ook nog eens perfect op de zon. In je hoofd ben je de boel al aan het inrichten. Maar wacht even, hoe is de échte staat van de woning? Wat speelt er zich af onder de vloer of bovenop het dak? Zit er stiekem geen houtrot verborgen achter die strak geschilderde kozijnen? Om te voorkomen dat je na het tekenen van het contract en de sleuteloverdracht voor peperdure verrassingen komt te staan, is er de bouwkundige keuring.
Bij Wes Makelaars houden we van absolute zekerheid en duidelijke taal. Net zoals onze vaste tarieven geen nare verrassingen achteraf kennen, willen we ook dat jij 100% zeker weet wát je precies koopt. Geen gebreken onder het tapijt, maar de harde feiten. Wel zo helder!
Wat gebeurt er tijdens een bouwkundige keuring?
Laten we bij de basis beginnen. Tijdens een bouwkundige keuring loopt een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundig inspecteur het hele huis kritisch na. Hij of zij kijkt verder dan de mooie afwerking. Van de donkere kruipruimte tot de nok van het dak, de schoorsteen, de fundering, het leidingwerk en de staat van het voegwerk: alles wordt visueel gecontroleerd op gebreken, slijtage en achterstallig onderhoud.
Na deze grondige inspectie ontvang je een uitgebreid, schriftelijk bouwkundig rapport. Dit is niet zomaar een lijstje met minpunten, maar een superhandig document. Hierin staat namelijk een helder financieel overzicht: wat zijn de direct noodzakelijke herstelkosten om de woning in een veilige en goede staat te brengen? En met welke onderhoudskosten moet je op de middellange en lange termijn (bijvoorbeeld over 5 of 10 jaar) rekening houden? Zo weet je precies waar je financieel aan toe bent.
Wie betaalt dit en valt het onder de kosten koper?
Een veelgestelde vraag is hoe je deze keuring financiert. Goed om te weten: de kosten voor het inschakelen van een onafhankelijke bouwkundig expert vallen in principe niet onder de standaard kosten koper (k.k.). Waar je voor de overdrachtsbelasting en de notaris standaard percentages of tarieven hebt, is de keuring een extra, optionele post. Gemiddeld liggen de kosten voor zo'n keuring tussen de € 400,- en € 500,-.
Je betaalt deze inspectie dus uit eigen zak en kunt dit bedrag in de regel niet meefinancieren in je hypotheek. Toch is het een investering die zichzelf dubbel en dwars kan terugverdienen. Dat bedrag is een schijntje vergeleken met een onverwachte kostenpost van € 15.000,- voor een compleet nieuw dak of het herstellen van een rotte fundering.
De keuring als ontbindende voorwaarde (Essentieel!)
Als je ons inschakelt als aankoopmakelaar, adviseren we in vrijwel alle gevallen om de bouwkundige keuring als 'ontbindende voorwaarde' op te nemen in je voorlopig koopcontract. In makelaarstermen staat de woning dan verkocht onder voorbehoud van deze keuring.
Hoe werkt dat? Je spreekt dan, met onze hulp, samen met de verkoper een maximaal bedrag aan direct noodzakelijk herstel af. We noemen dit ook wel het drempelbedrag, bijvoorbeeld € 5.000,-. Blijkt na de inspectie uit het keuringsrapport dat de kosten voor het direct noodzakelijke herstel uitkomen op € 12.000,-? Dan heb jij als koper het volledige recht om nog kosteloos van de koop af te zien. Maar het biedt ook een andere fantastische mogelijkheid: we kunnen dit officiële rapport gebruiken om stevig opnieuw aan de onderhandelingstafel te gaan zitten en te praten over een verlaging van de koopprijs.
Is zo’n inspectie eigenlijk wettelijk verplicht?
Het korte antwoord is nee, een bouwkundige keuring is wettelijk gezien niet verplicht voor kopers. Maar let op, in sommige gevallen stelt de bank of hypotheekverstrekker het wél als een keiharde eis om je financiering rond te krijgen. Dit gebeurt bijvoorbeeld vaak als je een relatief oude woning koopt, of als de taxateur tijdens het opstellen van het taxatierapport heeft aangegeven dat er sprake is van zichtbaar achterstallig onderhoud.
Daarnaast is er nog iets belangrijks: de 'onderzoeksplicht'. Als koper mag je er niet blind vanuit gaan dat alles goed is; je moet wettelijk gezien zelf actief onderzoek (laten) doen naar de staat van de woning. Door een professionele bouwkundige keuring uit te laten voeren, voldoe je ruimschoots aan deze wettelijke plicht.
Hulp nodig bij het veilig kopen van een huis?
Sta je op het punt een huis te bezichtigen in Assen of omgeving en wil je er zeker van zijn dat je geen onnodige risico's neemt met je spaargeld? Wij kijken, keuren en onderhandelen graag met je mee. Met Wes Makelaars aan je zijde sta je veel sterker. Neem gerust contact op met ons team aan de Collardslaan voor onafhankelijk aankoopadvies. We zetten de koffie alvast voor je klaar!
