Eerst kopen of eerst verkopen? dit moet je weten.

Eerst kopen of eerst verkopen? Dit moet je weten

De knoop is eindelijk doorgehakt: je wilt verhuizen in of naar Assen. Misschien heb je behoefte aan een grotere eengezinswoning omdat het gezin groeit, of wil je juist gelijkvloers gaan wonen met het oog op de toekomst. Wat de reden ook is, als doorstromer loop je vrijwel direct tegen het grootste en meest besproken dilemma in de makelaardij aan: ga je eerst je huidige huis verkopen, of start je de zoektocht door eerst een nieuw droomhuis te kopen? In de huidige, dynamische woningmarkt van 2026 is er geen standaard 'goed' of 'fout'. De juiste strategie hangt volledig af van jouw persoonlijke wensen, je financiële draagkracht en de mate waarin je bereid bent risico's te nemen. Wij nemen je mee in de overwegingen.

Scenario 1: Eerst je huis verkopen

Kies je ervoor om de veilige route te bewandelen en eerst je huidige woning in de verkoop te zetten? Dan kies je voor maximale financiële zekerheid. Zodra de handtekeningen bij de notaris zijn gezet, weet je namelijk tot op de euro nauwkeurig wat je overwaarde is. Dit geeft je een keihard en realistisch budget voor je volgende woning, wat het bieden en onderhandelen een stuk eenvoudiger maakt. Dit scenario is met name verstandig als je verwacht dat je huidige huis om wat voor reden dan ook lastig te verkopen is, of wanneer je absoluut geen financiële risico's wilt of kunt dragen. Het voornaamste nadeel van deze keuze is de tijdsdruk. Zodra je huis verkocht is, tikt de klok tot de sleuteloverdracht. Als je in die tussenliggende periode niets nieuws vindt, moet je op zoek naar een tijdelijke huurwoning. Dit brengt niet alleen dubbele verhuiskosten met zich mee, maar levert vaak ook extra administratie en stress op. Wij helpen je graag bij het stroomlijnen van dit proces met onze diensten als verkoopmakelaar in Assen.

Scenario 2: Eerst een nieuw huis kopen

Ondanks de lichte financiële onzekerheid, geven ontzettend veel doorstromers tegenwoordig de voorkeur aan eerst kopen. Waarom? Omdat het je de absolute rust geeft om uitgebreid te zoeken. In geliefde wijken als Kloosterveen of Marsdijk staan de ideale, instapklare woningen vaak niet lang te koop. Als je in zo'n geval eerst nog je eigen huis moet verkopen, mis je misschien net die ene buitenkans. Bij deze strategie kun je, zodra de nieuwe woning klaar is, direct doorverhuizen van je oude naar je nieuwe plek. Omdat je oude huis echter nog niet verkocht is en de overwaarde dus spreekwoordelijk nog 'in de stenen' zit, heb je voor de aankoop van de nieuwe woning meestal wel een overbruggingshypotheek nodig. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde alvast van de bank kunt lenen om de koop te financieren. Let hierbij wel goed op: banken rekenen extra rente voor dit overbruggingskrediet en gaan bij de berekening uit van een zeer voorzichtige inschatting van je huidige woningwaarde, zodat ze geen risico lopen. Onze adviseurs geven je hierin graag passend hypotheekadvies zodat je precies weet wat de mogelijkheden zijn.

De voor- en nadelen op een rij

Omdat veruit de meeste mensen de voorkeur geven aan eerst kopen, lichten we de plussen en minnen van deze specifieke keuze nog even helder toe. Zo kun je de opties goed tegen elkaar afwegen:

Voordelen:

• Rust in je zoektocht: Je hebt alle tijd om zonder knagende tijdsdruk en stress op zoek te gaan naar jouw perfecte, nieuwe thuis in de regio Assen.
• Eén keer verhuizen: De overgang verloopt soepel. Je kunt op je gemak klussen of schilderen in het nieuwe huis terwijl je nog comfortabel in je oude huis woont, waarna je in één keer overstapt.
• Geen tijdelijke huur: Je voorkomt dat je noodgedwongen moet huren in een krappe huurmarkt en dat je meubels voor onbepaalde tijd in dure opslagboxen moet onderbrengen.

Nadelen:

• Dubbele lasten (Nadeel): Totdat je oude huis definitief is overgedragen bij de notaris, betaal je tijdelijk voor twee hypotheken (de hypotheeklasten van het nieuwe huis én de rente over de aflossingsvrije overbrugging).
• Financiële onzekerheid (Nadeel): De daadwerkelijke verkoopopbrengst van je oude huis blijft een schatting totdat het koopcontract onherroepelijk is. Valt de verkoopprijs onverhoopt toch tegen, dan moet je dit ontstane gat in je begroting zelf opvangen met spaargeld.

Hoe zit het met starters?

Als starter op de woningmarkt heb je het complexe dilemma van 'eerst verkopen' uiteraard niet, maar je staat in 2026 wel voor compleet andere uitdagingen en afwegingen. De markt is competitief en de prijzen zijn fors. Wist je bijvoorbeeld dat er specifieke financiële hulpmiddelen zijn om jouw kansen te vergroten? Zo is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026 verhoogd naar € 470.000, wat je meer zekerheid en in veel gevallen een lagere hypotheekrente oplevert. Daarnaast heeft de gemeente Assen de regels voor de lokale Starterslening aanzienlijk verruimd. Hierdoor kun je, bovenop je reguliere maximale hypotheek, tot wel € 40.000 extra lenen voor woningen tot 70% van de NHG-grens. Dit geeft je net dat beetje extra financiële slagkracht dat in de huidige markt vaak doorslaggevend is om de concurrentie voor te blijven.

Wil je weten of je daadwerkelijk genoeg overwaarde hebt opgebouwd om veilig de stap te zetten naar 'eerst kopen'? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Wij komen bij je langs, berekenen de actuele marktwaarde van je woning en zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent. Wel zo fijn om verrassingen te voorkomen!

Welke route je uiteindelijk ook kiest, een grondige voorbereiding vormt altijd de basis van elke succesvolle verhuizing. Bij Wes Makelaars begrijpen we dat dit een spannende en impactvolle periode is, en we denken dan ook graag intensief met je mee. Of je nu zekerheid zoekt en eerst je huis wilt verkopen of juist een strategische aankoopmakelaar zoekt om dat ene droomhuis in Assen binnen te slepen: wij werken altijd met vaste en heldere tarieven. Dat is de transparantie die je in deze markt mag én moet verwachten.