Je hebt besloten je huis in de verkoop te zetten. Een spannende stap! Waarschijnlijk ben je in je hoofd al bezig met de verwachte verkoopopbrengst. Maar om een écht goed financieel plaatje te maken, moet je ook scherp hebben wat er aan de andere kant van de streep gebeurt: de kosten.
Want wat kost het verkopen van een huis nu eigenlijk precies? Van makelaarskosten tot de notaris en van styling tot het energielabel; voor veel mensen is het een grijs gebied. Omdat wij bij Wes Makelaars van 100% transparantie houden - en niet van verrassingen achteraf - draaien we er niet omheen. We zetten direct de gemiddelde kosten voor je op een rij, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.
Laten we maar meteen beginnen met de kostenpost waar de meeste fabels over bestaan: de makelaar. Traditioneel gezien werken veel makelaars met een courtage. Dit is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. In de regio Assen ligt dit gemiddeld rond de 1,15% tot 1,5%. Stel, je verkoopt je huis voor € 400.000,-, dan kan de rekening zomaar oplopen tot boven de € 5.000,- (vaak nog exclusief btw en opstartkosten).
Bij Wes Makelaars doen we dat net even anders. Wij houden van duidelijkheid en een ondernemersmentaliteit. Waarom zou je meer betalen als je huis meer waard is, terwijl wij dezelfde passie en inzet leveren? Daarom werken wij zonder courtage, maar met vaste, transparante tarieven.
In het opstartpakket zit alles wat nodig is om jouw woning buitengewoon goed in de markt te zetten: van professionele fotografie en NEN-metingen tot promotie op Funda en social media. En het mooie is: ons verkooptarief werkt op basis van no-cure-no-pay. Je betaalt pas bij de notariële overdracht. Lukt het niet? Dan betaal je het verkooptarief ook niet. Wel zo eerlijk, toch?
Vaak zien we bij bezichtigingen dat mensen in de war raken van de term kosten koper (k.k.). "Als ik mijn huis verkoop, hoef ik de notaris dus niet te betalen, toch?" is een veelgehoorde vraag.
Grotendeels klopt dat. De koper kiest meestal de notaris en betaalt de kosten voor de leveringsakte en zijn eigen hypotheekakte. Maar als verkoper kom je niet helemaal zonder kleerscheuren weg. Je hebt namelijk (in de meeste gevallen) te maken met de kosten voor het doorhalen van je hypotheek (royement).
De notaris moet jouw oude hypotheekinschrijving bij het Kadaster laten verwijderen (royeren) voordat het huis op naam van de nieuwe eigenaar kan worden gezet. De kosten hiervoor verschillen per notaris, maar reken gemiddeld op zo’n € 200,- tot € 500,- per hypotheekrecht. Heb je meerdere hypotheekdelen? Dan kan dit bedrag iets hoger uitvallen.
Je krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk. Dat klinkt cliché, maar op Funda is het de keiharde waarheid. Om de maximale waarde uit je huis te halen, moet de presentatie spot on zijn.
Soms is je eigen inrichting heel gezellig, maar voor de verkoop net te druk of te persoonlijk. Een verkoopstylist kijkt met een neutrale, commerciële blik naar je woning. De kosten hiervoor zijn heel divers. Soms volstaat een adviesgesprek van € 150,-, soms wordt de woning deels opnieuw ingericht voor € 500,- tot € 1.000,-. Bij Wes Makelaars zit een basisadvies en toppresentatie al in onze werkwijze verweven, maar in overleg kunnen we altijd een externe stylist inschakelen voor de puntjes op de i.
Vergeet ook het energielabel niet! Bij de overdracht van de woning is een definitief energielabel verplicht. Heb je die nog niet? Dan moet een energieadviseur langskomen om de woning op te nemen. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de € 300,- en € 400,-.
Om het overzichtelijk te houden, hebben we de kostenposten hieronder even voor je op een rijtje gezet. Pin je niet vast op de exacte euro's (behalve bij onze eigen tarieven natuurlijk), maar gebruik dit als een handige richtlijn.
Zoals je ziet, komt er bij de verkoop van een huis best wat kijken. Maar laat je niet afschrikken door de lijstjes. Het belangrijkste is dat je een goed gevoel hebt bij de stap die je gaat zetten en de mensen die je daarbij helpen. Wij nemen die zorgen graag voor je uit handen, zodat jij je kunt focussen op je toekomst.
Ben je benieuwd wat jouw huis in de huidige markt van Assen waard is? Of wil je eens rustig doorrekenen wat je onderaan de streep overhoudt als je met Wes in zee gaat? Wij zijn niet alleen je makelaar, maar ook je sparringpartner.
Kom gerust eens langs op kantoor of nodig ons uit bij jou thuis. Bel ons of vul het contactformulier in op de site, dan kijken we samen hoe we jouw verhuisplannen werkelijkheid kunnen maken. Tot snel!
