Wat is de koopsom van een woning?

Als je je verdiept in de huizenmarkt – of dat nou is omdat je een woning wilt kopen of verkopen – kom je allerlei termen tegen. Eén daarvan is de koopsom. Het klinkt misschien als een simpel begrip, maar er zit meer achter dan je op het eerste gezicht zou denken. Wat betekent het precies? En waarin verschilt het van bijvoorbeeld de vraagprijs?

Wat bedoelen we met koopsom?

De koopsom is het bedrag dat je uiteindelijk betaalt voor een woning. Het is de prijs waar koper en verkoper het over eens zijn geworden na eventuele onderhandelingen. Die prijs kan overeenkomen met de vraagprijs, maar in de praktijk wijkt hij daar vaak van af. In populaire wijken zoals Marsdijk wordt er regelmatig boven de vraagprijs geboden, terwijl bij woningen die al wat langer te koop staan juist onder de vraagprijs wordt verkocht. De koopsom is dus het resultaat van wat woning en markt met elkaar ‘afspreken’.

Vraagprijs versus koopsom

Een veelgemaakte vergissing is denken dat de vraagprijs hetzelfde is als de koopsom. De vraagprijs is eigenlijk een startpunt: het bedrag dat de verkoper graag wil ontvangen. De koopsom daarentegen is de daadwerkelijke prijs waarvoor de woning wordt verkocht. Die kan dus hoger, lager of gelijk zijn aan de vraagprijs. Hoeveel je betaalt, hangt af van:

• De staat van de woning
• De vraag en het aanbod in de buurt
• De interesse van andere kopers
• Je onderhandelingspositie

Het is dus slim om je goed te laten adviseren, zodat je weet waar je op moet letten en niet te veel betaalt. Een aankoopmakelaar kan hierbij een groot verschil maken. Wij hebben bij Wes Makelaars een duidelijke werkwijze waarin we stap voor stap uitleggen hoe we je begeleiden tijdens het aankoopproces.

Houd rekening met bijkomende kosten

De koopsom is belangrijk, maar het is niet het enige waar je rekening mee moet houden. Als koper krijg je meestal ook te maken met extra kosten. Deze komen bovenop de koopsom en kunnen behoorlijk oplopen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Overdrachtsbelasting (meestal 2% van de koopsom)
• Notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte en hypotheekakte
• Taxatie- en advieskosten
• Hypotheek afsluitkosten
• Eventuele kosten voor verbouwing of inrichting

Let bij de woningadvertentie goed op termen zoals kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.). Bij kosten koper komen deze kosten nog bovenop de koopsom. Bij vrij op naam zijn ze meestal inbegrepen.

Meer weten of hulp nodig?

De koopsom is een belangrijke factor bij het kopen of verkopen van een woning, maar zeker niet de enige. Of je nu voor het eerst een huis koopt of al vaker hebt verkocht: goede begeleiding maakt het verschil. Heb je vragen over wat een woning waard is, wat een reële koopsom is, of wil je hulp bij het onderhandelen? Wes Makelaars staat voor je klaar. We denken met je mee, leggen alles rustig uit en helpen je bij het maken van de juiste keuzes. Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!