Eigendomsbewijs voor je woning

Het is misschien wel het belangrijkste document dat je bezit, maar vaak ligt het ergens diep weggestopt in een lade: het eigendomsbewijs. Ga je je huis verkopen, een nieuwe woning aankopen of je hypotheek oversluiten? Dan komt dit document direct op tafel. Maar wat staat er eigenlijk in? Wat is het verschil met de koopakte? En wat als je het kwijt bent? Bij Wes Makelaars houden we van heldere taal. We leggen je precies uit hoe het zit.

Wat is een eigendomsbewijs precies?

In de volksmond noemen we het 'eigendomsbewijs', maar juridisch gezien heet het een afschrift van de akte van levering. Het is het schriftelijke bewijsstuk dat jij de rechtmatige eigenaar bent van een onroerende zaak, zoals een woonhuis, appartement of een stuk grond.

Wanneer je een woning koopt, ga je naar de notaris voor de juridische overdracht. De notaris stelt hiervoor de akte van levering op. Pas op het moment dat deze akte is ondertekend én door de notaris is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, ben je officieel eigenaar van de woning. Je ontvangt vervolgens een kopie van deze akte, voorzien van een stempel van het Kadaster. Dát document is je eigendomsbewijs.

Misverstand: Veel mensen denken dat het voorlopig koopcontract (de koopakte) het eigendomsbewijs is. Dat is niet zo. De koopakte bevat de afspraken over de verkoop, maar zorgt nog niet voor de eigendomsoverdracht.

Waarom heb je dit document nodig?

Het eigendomsbewijs is onmisbaar in verschillende situaties. Als makelaar in Assen vragen wij dit stuk vaak als een van de eerste documenten op. Waarom?

• Bij verkoop: Ga je je huis verkopen? Dan moeten wij als verkoopmakelaar controleren of jij daadwerkelijk de (enige) eigenaar bent en of er bijzonderheden op de woning rusten die we aan de koper moeten melden.
• Bij aankoop: Als aankoopmakelaar bestuderen we het eigendomsbewijs van de verkoper grondig. We willen zeker weten dat je geen 'kat in de zak' koopt met vervelende verplichtingen.
• Voor de hypotheek: Geldverstrekkers eisen inzage in het eigendomsbewijs om te beoordelen of het onderpand juridisch in orde is. Onze partners voor hypotheekadvies kunnen hier niet omheen.
• Bij taxatie: Voor een gevalideerd taxatierapport moet de taxateur de juridische status van de woning en de perceelgrenzen verifiëren.

Wat staat er in een eigendomsbewijs? (De kleine lettertjes)

Het eigendomsbewijs is het juridische paspoort van je huis. Naast jouw naam en de koopsom, staan er zaken in die direct invloed hebben op wat je wel en niet met je huis en tuin mag doen.

1. De titel van aankomst

Hierin staat beschreven hoe jij eigenaar bent geworden. Meestal door koop, maar dit kan ook door een erfenis, schenking of verdeling na een scheiding zijn.

2. Kadastrale gegevens

Een exacte omschrijving van het perceel: de gemeente, sectie, het nummer en de grootte (de perceeloppervlakte). Let op: de kadastrale grens wijkt soms af van waar de schutting staat. Het eigendomsbewijs is hierin leidend.

3. Erfdienstbaarheden

Dit zijn rechten die anderen op jouw grond kunnen hebben. Denk aan een recht van overpad (de buren mogen over jouw oprit naar hun voordeur) of het recht om kabels en leidingen in jouw grond te hebben liggen.

4. Kwalitatieve verplichtingen (Een belangrijk voorbeeld)

Soms kom je in het eigendomsbewijs de term 'kwalitatieve verplichting' tegen. Dit klinkt ingewikkeld, maar het is belangrijk om te begrijpen.

Voorbeeld

Stel, je koopt een woning in de wijk Marsdijk. In het eigendomsbewijs staat een kwalitatieve verplichting dat je de haag aan de straatzijde niet mag verwijderen, of dat je verplicht bent om regenwater op eigen terrein op te vangen.

Een kwalitatieve verplichting is een regel die 'aan het huis kleeft'. Dit betekent dat de verplichting bij verkoop van het huis automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar. Het maakt niet uit of de nieuwe eigenaar het ermee eens is of niet; door het huis te kopen, zit je eraan vast. Dit is anders dan een persoonlijke afspraak. Als Wes Makelaars pluizen wij deze bepalingen tot in detail uit, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.

Eigendomsbewijs kwijt? Dit moet je doen.

Ben je je eigendomsbewijs kwijt? Geen paniek. Omdat de originele akte is ingeschreven bij het Kadaster, is het document nooit écht weg. Je kunt tegen betaling een officieel afschrift opvragen bij het Kadaster.

Heb je ons ingeschakeld voor de verkoop van je woning? Dan hoef je hier vaak niet zelf achteraan. Wij kunnen via onze zakelijke toegang tot het Kadaster de benodigde stukken, waaronder het eigendomsbewijs en de kadastrale kaart, direct inzien en toevoegen aan je dossier. Dat scheelt jou weer zoekwerk.

De meerwaarde van Wes Makelaars

Het lezen en interpreteren van een eigendomsbewijs is vakwerk. Een over het hoofd geziene erfdienstbaarheid of een verkeerd begrepen kettingbeding kan grote gevolgen hebben voor je woongenot of de waarde van je huis.

• Wij zijn scherp en controleren elke letter van het eigendomsbewijs.
• Wij zijn transparant, daarom vertalen we juridisch jargon naar begrijpelijk Nederlands.
• Wij zijn betrokken, We adviseren je proactief als er juridische haken en ogen zijn.

Of je nu vragen hebt over je eigendomsbewijs, een energielabel nodig hebt, of gewoon eens wilt kennismaken: bij Wes Makelaars staan we voor je klaar.