Recht van Gunning in de Makelaardij
Bij de verkoop van een woning heerst vaak het idee dat degene met het meeste geld automatisch de nieuwe eigenaar wordt. Gelukkig is de realiteit genuanceerder. Als verkoper beschik je over het recht van gunning. Dit is een fundamenteel recht dat jou de vrijheid geeft om zelf te kiezen aan wie je de sleutels overdraagt. Bij Wes Makelaars in Assen begrijpen we dat een huis verkopen meer is dan een financiële transactie, het gaat ook om zekerheid en een goed gevoel.
Wat houdt recht van gunning precies in?
Het recht van gunning betekent simpelweg dat jij als eigenaar bepaalt met wie je een koopovereenkomst sluit. Een advertentie op Funda of onze website is juridisch gezien geen bindend aanbod, maar een uitnodiging aan geïnteresseerden om een bod te doen.
Wanneer er een bod wordt uitgebracht – zelfs als dit boven de vraagprijs ligt – ben je niet verplicht dit te accepteren. Jij houdt de regie. Je mag biedingen naast elkaar leggen en wegen op basis van wat voor jou belangrijk is.
Waarom het hoogste bod niet altijd wint
In de praktijk zien we vaak dat verkopers niet kiezen voor het allerhoogste bedrag, maar voor het beste totaalpakket. Factoren die hierbij een rol spelen zijn:
- Financiële zekerheid: Een koper die kan betalen zonder voorbehoud van financiering biedt veel meer zekerheid dan iemand die nog weken in spanning zit over de hypotheek.
- De overdrachtsdatum: Soms wil je snel verhuizen, of juist pas over een half jaar. Een koper die flexibel is met de leveringsdatum (via de akte van levering) heeft dan een streepje voor.
- De gunfactor: Soms is er simpelweg een klik. Het idee dat je huis in goede handen komt bij enthousiaste starters of een leuk gezin, kan de doorslag geven.
Omdat Wes Makelaars werkt met vaste tarieven en niet met een percentage van de verkoopsom, hebben wij geen enkel belang bij het pushen van de hoogste prijs als dat meer risico voor jou betekent. Wij adviseren je objectief over welk bod onderaan de streep het beste is voor jouw situatie.
Dankzij het recht van gunning kies je niet voor de hoogste bieder, maar voor de koper die de meeste zekerheid en het beste gevoel biedt.
Transparantie en het Biedlogboek
Vrijheid van keuze betekent niet dat het proces ondoorzichtig mag zijn. Wes Makelaars hecht veel waarde aan transparantie. Daarom werken wij met het digitale biedlogboek. Hierin worden alle biedingen nauwkeurig vastgelegd.
Dit logboek zorgt ervoor dat het proces controleerbaar is. Als jij besluit de woning te gunnen aan een bieder met een lager bod maar betere voorwaarden, is dit achteraf terug te zien in het logboek. Zo borgen we een eerlijk proces voor alle kandidaten, terwijl jij je keuzevrijheid behoudt.
Advies op maat bij jouw verkoop
Sta je op het punt je huis te verkopen en wil je weten hoe je het maximale uit de markt haalt zonder zekerheid te verliezen? Onze NVM-makelaars helpen je graag met een doordachte verkoopstrategie.
Wil je sparren over de mogelijkheden? Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan.
Gerelateerde informatie
Meer weten over termen die met gunning te maken hebben? Bekijk ook:
